建筑專業(yè)-設(shè)計理念與技術(shù)策略
本項目以“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、活力養(yǎng)老、舒適居住”為核心，根據(jù)老人需求進(jìn)行全方位規(guī)劃，營造舒適、安全、積極的建筑環(huán)境， 形成可持續(xù)發(fā)展的活力養(yǎng)老社區(qū)。
總體規(guī)劃采用圍合式建筑布局與醫(yī)養(yǎng)結(jié)合配套體系相融合的布局方式，根據(jù)不同養(yǎng)老模式的需求和特點分區(qū)布局，每個區(qū)域既可獨立運營管理，又能有機(jī)融合；分區(qū)設(shè)置配套設(shè)施，通過步行街相連，形成了貫穿整個社區(qū)的綜合服務(wù)體系。突破常規(guī)的南北向行列式布局，通過圍合與半圍合的建筑布局，形成不同尺度的院落空間，為老人營造具有安全感和歸屬感的鄰里交往場所。
通過人車分流+健康漫步道路系統(tǒng)的交通規(guī)劃，打造適合老年人的道路體系?？笛鄨@交通組織采用人車分流的方式，小區(qū)的東西南北均設(shè)有機(jī)動車出入口，機(jī)動車以地下停車為主，地面設(shè)少量的訪客車位。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了三級健康漫步道路系統(tǒng)。第一級道路系統(tǒng)由設(shè)在建筑周圍的環(huán)路系統(tǒng)組成，可直接到達(dá)建筑入口；環(huán)繞中央綠地區(qū)域，設(shè)置第二級環(huán)形健康步道體系，路徑通過建筑底層的架空空間相連；環(huán)形步道之間由第三級支路相連，使老人在社區(qū)的任何地方都可以便捷地回家。健康漫步道穿行于綠地與樓宇間，毗鄰樓宇的路徑周邊，設(shè)立了供社區(qū)居民活動的場所空間，為居民豐富的社區(qū)生活提供了空間背景。
以營造老年人的積極空間環(huán)境作為切入點，打造一套由最為開放的公共空間到私屬的居住單元的遞進(jìn)式交往空間系統(tǒng)，通過老人在建筑中的活動與行進(jìn)逐漸呈現(xiàn)不同類型的空間體驗，將積極的空間環(huán)境融入到生活中的每個場景中。充分引入自然采光和通風(fēng)，增強(qiáng)老人對環(huán)境的認(rèn)知，提升老人心里的愉悅感和幸福感。
建立整體性適老化設(shè)計體系，通過“去機(jī)構(gòu)化”設(shè)計，為長者營造舒適溫馨的“家”。以對老年人心理、生理、行為特點及活動空間尺寸的研究為基礎(chǔ)，結(jié)合項目的具體情況，提出適合本項目的建筑細(xì)部和設(shè)施設(shè)備的適老化設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)及要求，與內(nèi)裝設(shè)計協(xié)同合作，共同打造一套適老化設(shè)計系統(tǒng)，為老人感受到居家生活的安全、自如和便利。
結(jié)構(gòu)專業(yè)-設(shè)計特點
住宅地上部分由于建筑平面呈L型，通過設(shè)置防震縫，將結(jié)構(gòu)分為不同結(jié)構(gòu)單元，解決的建筑平面不規(guī)則問題及超長問題。地下部分未設(shè)置永久伸縮縫，主樓結(jié)構(gòu)與周圍車庫連為一體，對形成完整的防水體系有利，通過設(shè)置后澆帶方法解決結(jié)構(gòu)超長砼收縮徐變的影響。主樓與地下車庫之間設(shè)置沉降后澆帶，待主樓主體結(jié)構(gòu)完工后再澆筑，以解決主樓與群房之間的差異沉降問題。地上部分通過在剪力墻開結(jié)構(gòu)洞方式，削弱平面中心墻體剛度，同時增加外墻厚度，提高結(jié)構(gòu)整體抗扭剛度，從而效避免結(jié)構(gòu)發(fā)生扭轉(zhuǎn)，使最大扭轉(zhuǎn)位移比滿足規(guī)范限值，同時減小了墻體內(nèi)力；墻厚從下至上墻厚逐漸減小，減輕結(jié)構(gòu)自重，節(jié)省造價。屋頂層由于溫度應(yīng)力較大，對墻體配筋采取的鋼筋間距加密的措施。
輕協(xié)護(hù)樓裙房及地下部分功能為餐飲文體設(shè)施等，為保證建筑功能使用，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，核心筒布置于高層投影范圍內(nèi)，裙房以上高層功能為客房，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。裙房中部布置四季花廳，為樓板開大洞，通過加強(qiáng)周圍結(jié)構(gòu)的剛度，減小結(jié)構(gòu)平面的扭轉(zhuǎn)，以滿足規(guī)范要求。四季花廳上空采用鋼結(jié)構(gòu)玻璃頂棚，滿足建筑采光需要及大跨度頂棚的要求。為便于形成完整的防水體系，同時為方便施工和節(jié)約建筑成本，所有地下部分結(jié)構(gòu)連為整體，采取設(shè)置施工后澆帶、加強(qiáng)結(jié)構(gòu)整體剛度等措施，解決地下結(jié)構(gòu)超長和沉降不均等問題。為滿足地上建筑要求，在未布置結(jié)構(gòu)縫的情況下，通過調(diào)整核心筒開洞情況以及周圍構(gòu)件剛度，改善建筑整體的扭轉(zhuǎn)情況，以滿足規(guī)范要求。
暖通專業(yè)-技術(shù)特點
熱交換站集中供暖,住宅采暖供回水溫度為55/45°C;配套商業(yè)采暖供回水溫度為85/60°C。每棟單體建筑設(shè)置熱計量裝置,住宅設(shè)置分戶熱計量裝置;住宅分水器供水管上設(shè)置電動控制閥,溫度自動控制裝置設(shè)于起居廳;配套商業(yè)散熱器上設(shè)置高阻溫控閥。
協(xié)護(hù)樓采用地板輻射供暖系統(tǒng)，空調(diào)水系統(tǒng)為風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)采用新風(fēng)系統(tǒng)和全空氣系統(tǒng)。
給排水、消防系統(tǒng)-技術(shù)特點
生活給水由兩路供水,引入兩根D200管路,在小區(qū)里呈環(huán)狀管網(wǎng),市政水壓0.24MPa,市政中水引入兩路供水在小區(qū)呈環(huán)狀供水,用于沖廁澆灑綠地沖洗車庫地面及道路用水,中水水壓為0.2MPa.生活給水及中水泵房集中設(shè)置在2#地下車庫. 變頻恒壓供水加壓裝置.采用所有用水點均設(shè)置計量裝置,衛(wèi)生潔具配件均為節(jié)水型產(chǎn)品。消防泵房設(shè)置在一期 ,滿足二期的使用要求。
排水系統(tǒng)采用雨、污分流,雨水采用重力流排至室外散水,經(jīng)室外透水鋪裝就地入滲,道路雨水收集后排至雨水調(diào)蓄設(shè)施,最終匯至 市政管網(wǎng),調(diào)蓄后外排徑流系數(shù)0.134，生活污水經(jīng)室外化糞池后排至市政管網(wǎng)。
電氣專業(yè)-綜合效益
本項目為養(yǎng)老型住宅小區(qū)，充分考慮到老年人生活起居特點及要求，使用的安全性及可靠性要求高。本項目變電室設(shè)置靠近負(fù)荷中心，采用節(jié)能型變壓器，照明設(shè)施大量采用LED光源并設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)?？照{(diào)控制采用智能控制系統(tǒng)，有效節(jié)省運行成本。分類分項設(shè)置能源計量表，實施監(jiān)控能源使用情況。
智能化專業(yè)-技術(shù)特點
整體設(shè)計以智能化應(yīng)用為導(dǎo)向，綠色節(jié)能為重點，整個設(shè)計滿足今后智能化應(yīng)用需求。針對老年人生活特點，本項目加設(shè)了危險定位報警系統(tǒng)。該系統(tǒng)用戶端裝置可為一體化裝置，也可以是組合裝置。設(shè)置區(qū)域為室外園區(qū)全覆蓋、樓內(nèi)公共區(qū)如大堂、餐廳、走廊、標(biāo)準(zhǔn)層走廊、會所等，客房內(nèi)不設(shè)置。設(shè)置原則：室外園區(qū)接收器間距為30米左右，室內(nèi)接收器為20米左右，探測精度為正負(fù)5米范圍內(nèi)。標(biāo)準(zhǔn)層在首層服務(wù)區(qū)預(yù)留專用網(wǎng)口及電源插座供設(shè)室內(nèi)網(wǎng)關(guān)使用，室內(nèi)外終端基站最終位置及系統(tǒng)將根據(jù)投標(biāo)后廠家深化圖紙確定，目前考慮預(yù)留此系統(tǒng)線路容量及路由。
